Couverture à Saint-Étienne-du-Rouvray : toitures en lisière du Rouvray

Couverture à Saint-Étienne-du-Rouvray : le bâti local et ce qu’il impose

Saint-Étienne-du-Rouvray est la commune la plus peuplée de la rive gauche rouennaise avec près de 29 500 habitants. Elle s’étend entre la Seine et la forêt domaniale du Rouvray, vaste massif qui marque sa limite sud et sud-est. Cette position forestière est le fait déterminant pour toute question de toiture sur la commune.

Le bâti y est contrasté. Le centre et les quartiers anciens alignent des maisons individuelles et des petits immeubles de brique. Le Château Blanc regroupe les grands ensembles construits dans les années 1960, aux toitures-terrasses ou à faible pente. Le secteur du Madrillet, où s’est implanté le technopôle et plusieurs établissements d’enseignement supérieur dont l’INSA Rouen Normandie, mêle constructions récentes et lotissements pavillonnaires des décennies 1970 à 1990.

Les pavillons de cette dernière génération portent presque tous une tuile mécanique en terre cuite ou en béton. Ces couvertures approchent ou dépassent les quarante ans : elles n’ont généralement pas besoin d’être refaites, mais elles réclament un entretien que beaucoup n’ont jamais reçu. Le point faible n’est pas la tuile, c’est l’écran de sous-toiture, absent sur une large partie des constructions de cette période.

La proximité de la forêt change la donne sur deux points. D’abord les feuilles, qui s’accumulent dans les chéneaux, les noues et les gouttières de septembre à décembre, et qui finissent par former un bouchon compact retenant l’eau au contact du zinc. C’est la première cause de percement de noue que nous rencontrons sur la commune. Ensuite l’ombre portée des grands arbres, qui empêche les versants de sécher et accélère nettement l’installation des mousses et des lichens.

La parade est simple mais doit être tenue : une crapaudine sur chaque descente, un curage annuel en fin d’automne, et un démoussage tous les cinq à sept ans selon l’exposition. Sur les maisons les plus ombragées, nous conseillons un passage tous les trois ans plutôt qu’un traitement hydrofuge lourd, dont l’effet s’épuise de toute façon plus vite ici qu’ailleurs.

Pour les immeubles à faible pente et les toitures-terrasses des grands ensembles, la logique est différente : l’étanchéité relève d’un autre métier et d’une autre maintenance. Nous intervenons en revanche sur les parties en pente des bâtiments annexes, les édicules techniques et les garages, qui sont souvent les premiers à fuir sans que personne ne s’en occupe.